+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Продажа доли дома без земельного участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Продажа доли дома без земельного участка

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом не висит в воздухе, а расположен на земле — это единый имущественный комплекс. Чтобы продать, подарить, завещать или заложить долю в доме, нужно определить судьбу земли под домом. Если строение продается вместе с участком — особых проблем не возникает. Однако бывает, что совладелец хочет заключить договор купли-продажи дома, но без земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В некоторых ситуациях дом принадлежит сразу нескольким лицам: при наследовании, при покупке жилья супругами. Нередки случаи, когда требуется знать, как продать долю в доме, принадлежащую одному из совладельцев.

Продажа части дома без земли

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилой дом не висит в воздухе, а расположен на земле — это единый имущественный комплекс.

Чтобы продать, подарить, завещать или заложить долю в доме, нужно определить судьбу земли под домом. Если строение продается вместе с участком — особых проблем не возникает. Однако бывает, что совладелец хочет заключить договор купли-продажи дома, но без земли. Допускается ли такое на практике или закон запрещает продавать долю в доме в отрыве от земли?

Одним словом, вопросов хватает — попробуем разобраться в нюансах сделки в случае согласия и несогласия остальных участников рынка. Рекомендуем также узнать, как продается доля в доме с земельным участком — о порядке, документах, сроках, стоимости, налогах и нюансах сделки. Существует разница между долей в общей собственности и частью дома — это не схожие понятия, и сейчас вы узнаете почему. Долей дома называют процентное соотношение в общей собственности.

Объект поделен между несколькими совладельцами, каждый из которых имеет в собственности долю в общем праве. Часть дома — это доля, выделенная в натуральном размере. Она представляет собой отдельное жилое помещение с обособленным входом, санузлом, комнатой и другими частями. Главное, чтобы такой выдел был возможен с технической стороны. Новый размер связан с квадратными метрами например, жилое помещение площадью 24 кв. Итак, основное отличие части дома от доли дома — техническая особенность жилого помещения.

Конкретная часть дома выделяется в натуре, а доля — это процент дробь. Дольщик может не выделять долю в натуре. Однако, если он захочет продать ее без оглядки на мнение второго собственника — без выдела доли в натуре не обойтись п. Отделившийся совладелец становится индивидуальным владельцем своей части жилья.

Ему предстоит оформить новый техпаспорт, поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрироваться изменения в реестре. Общее правило гласит, что дом и земля под ним — это единый объект недвижимости. Аналогично и при купле-продаже земли: если она не выделена в натуральном эквиваленте ст. Однако из правила есть исключение — оно закреплено в п.

Уточним, что договор купли-продажи будет содержать пункт о статусе земельного участка например, если он в аренде — о переуступке права аренды. Делаем вывод: если участок не оформлен как отдельный объект купли-продажи, вы не сможете продать долю в доме без земли см.

Тётя хотела приватизировать землю, чтобы продать долю дома с землей. Племянник был против приватизации, так как не хотел платить налог на недвижимость — выкупать часть жилья он также не хотел. Эксперты БТИ признали дом неделимым, поэтому тётя никак не могла выделить долю в натуре с целью продажи. Она обратилась к юристам, которые подсказали ей как поступить. Согласно ст. Условия пользования землей не отличаются от тех, что были у предыдущего совладельца доли участка.

Как продать часть дома в долевой собственности, если второй собственник не против? Добрые отношения с совладельцами могут пойти на пользу при продаже доли дома с земельным участком или без земли. Основное отличие от продажи индивидуальным собственником — преимущественное право покупки. Фактически это предложение выкупить долю дома остальным собственникам ст.

Возможно, кто-то из них согласится увеличить свой процент в жилье за счет присоединения доли продавца. Составляется самостоятельно или при участии нотариуса. Извещение имеет форму письменного документа с указанием условий сделки. Совладелец указывает выкупную стоимость, которую он просит за свою часть здания. Цена не должна быть выше той, которую продавец установит третьим лицам в случае отказа всех собственников.

Всегда оформляется в письменной форме и проходит утверждение у нотариуса. Начиная с 1 января года, совершать сделки с долями без нотариуса уже нельзя ст. Читайте, что включить в договор купли-продажи доли дома и земельного участка? Заключение сделки с долей дома происходит у нотариуса, а затем в органе Росреестра. Участники сделки предоставляют:. Взаимодействие с одним из дольщиков сокращает сроки на оформление сделки.

Совсем необязательно ждать остальные ответы, если кто-то из совладельцев согласился выкупить долю жилого дома. Уже на следующий день стороны могут приступить к оформлению бумаг. Однозначно сказать о расходах в случае продажи доли дома невозможно. Огромное значение играют расценки нотариуса и оформление кадастровых документов на строение и землю.

Участники сделки оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера УПТХ — цена зависит от региона и политики нотариальной конторы. Заключительный вид расходов — госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Недвижимость облагается подоходным налогом, особенно в случае купли-продажи долей дома.

Важно узнать, как долго объект находился в частной собственности продавца. Если свыше 5 лет, подоходный налог не уплачивается. Если срок менее 3 лет, продавец обязан составить декларацию 3-НДФЛ и указать цену проданной доли.

Нежелание дольщиков выкупать вашу долю — не проблема. Достаточно найти покупателя среди третьих лиц и заключить договор купли-продажи. Вот только в жизни могут возникать сложности. Например, если совладельцы чинят препятствия по продаже доли, ссылаясь на положение ст. Предположим, вы уведомили остальных собственников о продаже своей доли в доме, но никто не захотел выкупать часть недвижимости. Жилой дом в общей собственности разделен между несколькими людьми. Они имеют преимущественное право покупки на доли друг друга — причём речь идет о возмездных платных сделках, куда и входит купля-продажа.

Намереваясь продать долю в доме, известите об этом остальных собственников. Причем не выборочно, а всех сразу, даже если они отсутствуют по месту жительства. Уведомление отсылается заказным письмом по почте или вручается лично каждому дольщику. Обратный ответ может быть следующим:. Уже спустя 30 дней можно приступать к поиску покупателя из числа третьих лиц, даже если дольщики не вышли на контакт.

Алгоритм действий События могут развернуться в трёх направлениях, о чем мы сообщали разделом выше — покупатель действует в рамках выбранного способа. Многие спрашивают, сколько стоит процесс продажи доли в доме без земли? Расходы не отличаются от описанных выше, однако в случае с подачей иска — увеличатся:. Итак, доля в жилом доме не продается без земли. Исключением является выдел доли участка в натуральном размере 6 соток, 2 гектара. Совладелец имеет право выйти из состава совладельцев на основании ст.

Приоритет в выкупе доли имеют остальные владельцы. Если они не имеют интереса, допускается продажа части жилья третьему лицу. Получать новые комментарии по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Задать вопрос онлайн Бесплатная консультация по всей России. Задать вопрос. Ваше имя. Спасибо, Саша! Ваша заявка принята. Задать ещё вопрос. Просмотров Содержание 1 Чем отличается часть дома от доли дома? Теоретически продать долю в доме без земли можно, но происходит это крайне редко и требует размежевания территории. Учтите, что продажа доли жилого дома — не совсем выгодная операция.

Особенно, если собственники не горят желанием принимать в свой состав третье лицо. Желательно договариваться с совладельцами и заключить сделку с ними. Скачать образец уведомления о продаже доли жилого дома. Скачать образец договора купли-продажи доли дома без земли. Отделение Росреестра выдает выписку быстрее, однако подразделения есть не во всех регионах нашей страны.

Мнение эксперта. Стаж лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право. Обратный ответ может быть следующим: соседи по дому выслали официальный нотариальный отказ; отсутствие ответа — ни устно, ни в письменной форме.

Продажа части дома без продажи части земельного участка - как оформить?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Так, согласно статьи ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи. Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы.

Продажа доли земельного участка без межевания и части жилого дома

А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома выделение доли собственности в натуре , то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект. Вторая продажа противоречит пп. Они могут продаваться только одновременно одному покупателю. Эта норма является одним из основополагающих принципов земельного законодательства и гарантирует сохранение размеров и целевого назначения земли, отчуждаемой вместе с домом.

Я - собственник части жилого дома 26 кв. Могу ли я продать долю земельного участка без межевания одному человеку, а часть жилого дома с оставшейся долей земельного участка другому человеку? Какая минимальная доля земельного участка должна быть при части жилого дома? Судя по тексту вопроса, у вас есть доля в праве собственности на земельный участок с расположенным на нем домом, в праве собственности на который у вас также есть доля. Вы хотите сделать две продажи: 1 продать часть доли в праве на земельный участок вместе с долей в праве собственности на дом, 2 продать другому покупателю остальную часть доли в праве на земельный участок. Обе продажи вы сделать не можете.

В Вашем случае Вам действительно нужно обратиться в суд, при этом, желательно, чтобы обратилась в суд Ваша родственница, поскольку она заинтересована в покупке доли жилого дома.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно.

Как продать долю в доме без земли

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Говоря о том, можно ли будет продать дом без земельного участка, на котором он стоит, стоит отметить, что законодатель закрепил такую возможность в правовых нормах. Случаются ситуации, в которых требуется продать дом без земли, которая находится в собственности. В такой ситуации нужно разобраться со всеми моментами. С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение. Купить систему Заказать демоверсию.

Как продать дом без земли?

Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

Продажа доли дома без земельного участка

В чем смысл бесплатной консультации юриста по телефону. Постараемся ответить на эти вопросы. Не будем скрывать, что смысл оказания бесплатной юридической консультации по телефону, заключается прежде всего в попытке заинтересовать Вас, проявляя знания и ориентированность по заданному вопросу, оказать практическую юридическую помощь за некий гонорар. Выгода и плюсы бесплатной консультации юриста заключаются в следующем: Проконсультируйтесь с юристами правового центра "Юридические дела" прямо.

Задайте вопрос юристу и получите ценную юридическую консультацию бесплатно.

Мнение правоведа на вопрос: "Продажа дома без земельного участка", правовые Отчуждение участником долевой собственности доли в праве.

Можно ли продать часть дома без земельного участка

На данный момент, зарегистрировано более 2600 пользователей форума и нами предоставлено более 5000 бесплатных юридических консультаций.

Консультации по вопросам жилья: порядок проживания, регистрации, снятия с регистрации (прописки) и другие жилищные вопросы.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Я военнослужащий по контракту с 2006 года до настоящего времени. Прерывал контракт за этот период на 3 месяца.

Если вам нужен адвокат по уголовным делам, ключевые слова будут: адвокат по уголовным делам, адвокат по уголовным делам Днепр, криминальный адвокат Днепропетровск и т. Если вам нужен адвокат по наследству в Запорожье, вбивайте слова: адвокат по наследству Запорожье, наследственный адвокат Запорожье, юристы по наследству.

Консультации по юридическим вопросам, так же относятся к данной статье. Бесплатные юридические консультации оказывают не только государственные юристы и адвокаты, но и нотариусы, органы исполнительной власти, частные юристы, другие организации, чья деятельность связана с приемом граждан. В современные времена компьютеризации и глобализации юридические консультации не проблема.

Нет больше очередей к нотариусу за получением платной консультации, теперь все просто, можно написать свой вопрос в форме обратной связи и вопрос получат десятки юристов в выбранном регионе, через какое-то время вам будет доступен ответ на вашу ситуацию или даже готовый вариант для решения проблемы.

В бесплатной юридической онлайн-консультации Белорусской Республиканской коллегии адвокатов граждане РБ могут задать вопрос юристу. Юридическая помощь для граждан Беларуси, России и Украины, которую Вам окажут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tinghallvelyc

    Советую Вам зайти на сайт, с огромным количеством информации по интересующей Вас теме. Там Вы непременно всё найдёте.

  2. Савелий

    верно полезный пост, спасибо.

  3. Харитон

    чего тока не придумают!..)

  4. Аверьян

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.